拿到预售证一年多之后房屋养护，李嘉诚在北京的临了一个房地产口头御翠园开售！
“比相近二手房价钱还要低廉”
据财联社报说念，有阛阓音问称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的“御翠园”口头于近日开盘，径直以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/正常米，比隔壁二手房的价钱还低。
据网友爆料，10月26日上昼，售楼处门口有1000多购房者在门外列队等着看房，售楼处里边照旧挤满了东说念主。据说售楼处矜重审核的手机齐卡机了。
据《中国基金报》报说念，本日50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新址源，不外价钱无数上调，除了联排别墅的均价在8万元/正常米以上除外，高层的价钱在7.7万元/正常米到8.6万元/正常米之间，按照该口头此前9.07万元~9.97万元/正常米的备案价，这次特价房每正常米售价下落近1.5万元~2.4万元，由此计较，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，特殊于打了7.6折。
“因为价钱比相近二手房价钱还要低廉，上周末来看房的客户稀奇多，齐需要排号，以致一个销售要带5个客户。”该口头售楼东说念主员告诉记者。
另据《证券时报》最新报说念，记者致电该口头售楼处进行求证，一位销售东说念主员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，照旧卖完结，价钱区间是每正常米7.5万元至7.9万元，50套不全是神话那么低的价钱。
“当今照旧莫得特价房了，均价在每正常米8万多元，具体价钱还要看您要多大面积的哪一层哪一套，咱们齐是‘一房一价’。”该销售东说念主员还告诉记者，口头是上周五下昼6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖完结。这两天售楼处一直在不息加推，加推一批卖一批，所有这个词要推400多套房，随机是一个单位推，随机是部分楼层推。
不外，关于李嘉诚“抛售”北京物业的说法，合硕机构首席分析师郭毅在选择记者采访时默示，这谈不上“抛售”，因为这个口头从亮相到开盘的整个蓄客周期很长，首期开盘以比较低的价钱，可能是念念给一直在等的一些老业主比较实惠的价钱手脚回馈。另外，也可能是念念通过这么的口头速即把阛阓作念热。从开盘的角度来讲，成立商照旧要随行就市订价。
捂盘23年后入市，价钱暴涨50倍
值得温雅的是，御翠园口头从拿地于今，已成立了23年，其亦然畴前李嘉诚参加北京的第一个住宅口头。
公开辛勤表示，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司成立。据多家媒体此前报说念，御翠园场地的姚家园口头地块总面积约40万正常米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/正常米。
拿地4年后，长实成立的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“成立”阶段。距离拿地20多年后，该口头二期御翠园才在本年开盘入市。
据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日取得预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万正常米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层家具，拟售均价在9.07万元到9.97万元/正常米。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。
在这20多年期间里房屋养护，李嘉诚旗下企业也享受到地皮增值带来的利好，御翠园销售备案价比拟地价飞腾了50多倍。分析东说念主士指出，即使按照7.6折的价钱“降价”出售，相较于那时拿地的地价来看，售价也飞腾了近50倍，其仍能大幅盈利。