21世纪经济报谈记者吴抒颖深圳报谈房地产市集正在筑底回稳，超等地块在各地频现，这次是深圳。
12月2日，深圳南沙粤海街谈一宗地块挂牌出让，蛊卦了两个竞拍主体的参与，永别是中海地产、华润置地衔尾体和招商蛇口（001979）。最终中海地产、华润置地衔尾体以185.12亿元斩获这宗地块，楼面价约7万元/平淡米，溢价率约46.32%。
由于这宗地块区位的稀缺性，市集对之也有较高的祥和度。这宗地块最终的成交效果也中规中矩，在市集的预感之中。
中指经营院的统计数据涌现，这宗地块肇端价锁定南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3的位置；成交价则刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1位置，同期也刷新深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2位置，仅次于2015年拍出的宝安区尖岗山片区地块。
后海片区依然是深圳环境以及配套最为闇练的区域之一，冲破各项纪录并不令市集不测。这宗地块固然莫得重现昔时跨越十家以上的房企参拍、央国企以及民营房企同台竞争的盛景，但它的得手出让也在一定进程上为市集再度注入信心。“强强衔尾”拿下优质料块
中海、华润衔尾体拿下的这宗地块，临近配套依然算得上是深圳的顶级水平。
公开府上涌现，这宗地块位于深圳后海金融总部基地，是总部企业最为密集的区域之一，领有顶级配套，包括深圳湾万象城、海岸城等生意配套，深圳湾东谈主才公园、地铁2号线、地铁11号线等市政配套，以及春笋、春茧等城市地标。
由于野心为总部基地，因此这一派区鲜少有住宅用地供应。这次出让的地块原野心也并不包含住宅，而是商服用地。
本年7月，深圳市野心和当然资源局南山搞定局发布宣布称，观念将深圳后海片区两宗生意就业业时期用地的性质移动为“商服用地+居住用地”。调规后的地块业态包含17.69万平淡米商品住宅、7万平淡米商务公寓、1万平淡米生意等。这是后海片区时隔12年后再度有宅地上架。
这宗地块临近在售的二手房有华润深圳湾悦府，这一姿首于2012年出让，2017年开盘。悦府现在在挂牌的房源并未几，贝壳找房平台闪现的信息涌现，悦府一期现在仅有1套公开房源挂牌，挂牌价钱为26.7万元/平淡米，二期则有6套公开房源在售，挂牌价钱是18.4万元/平淡米。
第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿预测，这一姿首异日单价会跨越15万元/平淡米。以此看来，中海、华润衔尾体以约7万元/平淡米的楼面价拿下这宗地块，应该存在较大的利润空间。
即便地块自己各方面造就出色，但市集却也相对审慎拖拉。最终由中海、华润衔尾体拿下，也在市集的预念念之中。
21世纪经济报谈记者从多家深耕深圳的房企了解到，深圳官方对这次调规后的地块出让录用厚望，其间曾经与深圳的龙头房企进行商榷，但由于总价较高会占用较高的资金量，加上开辟周期较长的起因，大部分房企只可“望而停步”。
一位深圳国企的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，深圳市集是咱们垂青的，关联词本年咱们也主动裁汰了投资的畛域，这种百亿元地块最终如故有实力的企业去拿。
最终的成交效果看来，的确也不错印证这少许。
中海在地皮市集上鲜少衔尾拿地，这是因为中海对姿首施工水平以及经过管控相对严格，它更相信自身的开辟节律。这次接管与华润衔尾，固然属于央企之间的“强强衔尾”，但也阐扬濒临现时地皮市集动辄百亿元的地块，中海也只可接管折中的容貌。楼市已渐企稳
深圳后海这宗宅地的得手出让，为深圳地皮市集注入了信心，顺应各方的祈望。
中指经营院深圳分院高均分析师孙红梅暗意，这宗地块根除了此前地皮出让的多项结果条款，以“价高者得”为原则详情竞得东谈主和成交价，不结果建成后的商品房销售价钱，也不受“90/70”计谋结果。取消地皮限价或故意于稳房价、稳预期，有助进步优质料块成交溢价率，进而对房价预期酿成相沿。
广东省城乡野心院住房计谋经营中心首席经营员李宇嘉分析称，所在政府念念通过推出超等地块，来蛊卦祥和，从而提振地皮市集的信心；此外，超等地块常常位于城市中心或中枢肠段，领有优厚的区位上风和配套时期。这些地块常常或者蛊卦更多的开辟商和购房者，成为市集上的热门。
从近期深圳楼市的证明来看，不管是地皮市集如故商品房市集，均有显豁的企稳态势。乐有家经营中心发布的数据涌现，本年11月深圳新址住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售总网签量近10000套；二手房成交量看护在“蕃昌线”水平，录得量8500套，网签7125套，成为近4年的最高点。
不仅是在成交量上，成交价上也有所回升。深圳华夏经营中心统计的数据涌现，本年11月，深圳二手成交价悠闲在“6字头”，环比高涨2.1%，现在为6.43万元/平淡米。
也有部分楼盘在以价换量的策略下收场“日光”。11月24日，深圳龙岗深铁阅云境首批214套住宅不及2小时一齐售罄，销售额达10.77亿元。这是“9.29”楼市新政后，深圳出现的第三个“日光盘”，亦然龙岗区本年来首个“开盘即售罄”的姿首。
一位深圳房企的营销肃肃东谈主告诉21世纪经济报谈记者，本年9月底新政以来，深圳楼市“爆发”得特地显豁，10月卖得特地好，非限购区的盘走量杰出快，王人快断货了，一个月卖了之前几个月的量。11月这种趋势也有不息，固然比10月有回落一些，但也卖了30多亿元。
孙红梅续称，在一系列楼市优化计谋发布后，购房需求开释，深圳楼市活跃度握续进步。短期内市集销售在计谋带动下迟缓企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同期，地皮市麇集优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。