这几天，又有楼市新闻上了热搜。
衡阳市住房和城乡栽培局，通过当地媒体发布了一则《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见告》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内，商品房实行按套内建筑面积（荒芜建筑面积）计价销售。
取消公摊第一枪，就这样打响了？
01
取消公摊这件事，年年皆有东谈主闹，仅仅本年有城市动真格的了。
为什么会闹？2022年有个案例我水流花落。
青岛三栋55层的超高层建筑，业主收房时发现自家屋子变小了。
产证面积128.35通常米的，套内面积不到70通常米，110通常米的，骨子使用面积才59.25通常米，主卧以致放不下1.8米的床。
自后历程测算，这三栋楼的分管整个，均在46%以上。
官方终末给的诠释是，导致公摊建筑面积较大的原因，主若是这三栋楼46层以下墙体，厚度为60公分，47层及以上墙体厚度为40公分。
依据《房产测量圭表》章程，建筑外墙一半面积，需计入公摊面积内。
此外，这三栋楼有两层众人配套用房不计入受分管面积，因此导致分管整个比拟其他高层住宅偏大。
显著，业主们对这个回复很不舒坦，恨得牙疼，但又有什么主张呢？这是一个“合规”喜悦。
02
哪些区域算公摊面积？其实是由两部分构成：
第一部分明面上的。
比如电梯井、楼梯、垃圾谈、变电室、开发层、众人门厅和走谈、地下开发间等共有部位的面积，以及为整栋行状的众人用房、惩处用房的建筑面积，是以高层很亏损。
另一部分背地里的。
是套与共有建筑之间的分隔墙，以及外墙的水平投影面积一半的建筑面积。
什么真义呢？住宅外墙的一半计入公摊面积，另一半计入套内建筑面积，是以好多东谈主量出来的套内面积，比房本上的小。
从具体居品看，公摊面积一般是高层>小高>洋房。
随着建筑高度的加多，公摊面积越来越大，是以现时新址公摊面积至少皆要22％傍边，高层公摊面积以致达到了30％以上。
03
公摊面积最早是谁残暴的？
上世纪五六十年代，香港的住宅楼皆是整栋或整层出售，一些商家发现，能接办的客户有限，阛阓难以作念大。
于是开发商决定，改将房屋按户出售，这样买房门槛就大大镌汰了，一时辰前来看房的东谈主联翩而至，但新的问题又出现了，门厅、过谈、楼梯间、花坛这些众人空间的建筑老本奈何办？
其时香槟大厦的开发商，就想出了一个好主张，让每位业主对众人部分，承担一部分背负和用度，把老本转嫁到买房主谈主身上，公摊面积的办法由此出身了。
50年代末，李嘉诚的长江实业在卖楼时，也遭受相似的问题，于是大面积效仿。
深圳1994年从香港引入楼花阵势，也便是房屋预售轨制，顺带也学会了公摊面积。
1995年实行的《商品房销售面积筹算及公用建筑面积分管法例》明文章程，商品房营业所缔结的商品房购销公约中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分管的公用建筑面积。
那香港为什么在2013年1月1日后，迟缓取消公摊面积这个阵势？因为房价过高，公摊面积不透明，民怨越来越大。
国内为什么在这个期间，有城市启动试点取消公摊？一切皆是为了更好的卖屋子，不仅开发商的想路变了，战略也要随着变。
前几天，一又友给我看了一套重庆的屋子，得房率最高能达到130%。
说宛转极少是第四代住宅，骨子上便是拯救更多面积建阳台，和分享平台作念空中花坛（传统圭表里，空中花坛被视作阳台，一般打5折计入产权面积）。长
沙、深圳、珠海等地更是残暴将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以加多居民的骨子使用空间。
长沙明确了优化阳台等空间面积筹算法例，累计拯救面积最大不错达到套内建筑面积的30%傍边，这意味着得房率会逾越100%。
上图为郑州某网红盘，143平米，骨子最高得房率可达140%。
上图为扬州某楼盘，110通常，骨子得房率接近115%。
如果说，往时开发商是偷偷的把众人区域弄小点，让私东谈主空间大极少，多样“偷”面积，现时则是光明大概的“送”面积，尤其是一些二三四线城市。
结
取消公摊之后，房价会不会下来？公摊是不是由开发商买单？取消公摊这事儿对我们有什么影响？
取消公摊，仅仅把套内面积和建筑面积，完满透明化，而房屋总价是不变的，这样最终给购房者呈现的，是一个直不雅的房价，减少信息不合称激励的纠纷，注释开发商暗箱操作。
虽然了，老屋子老算法，新址子新玩法，其他不要多想。至于物业费等方面的诊治，当下委果痛点是房价高、收费高、行状差。
将来高得房率，以致超高得房率是新盘的主流趋势，好屋子迭代会加速。当屋子转头居住属性后，开发商只可把心掏出来。