【大纪元2024年05月26日讯】当前好意思国买房很龙套易，除了利率高、房价高之外，市集上的房源也未几，普遍齐是卖方市集，买方齐要经由含辛茹苦才能成为屋主！然则，跟着许多买家退出市集，卖家等不到买主，有些场地依然暗暗出现买方市集，何况这些不是门庭陌生、发愤奇迹的场地，齐是之前的热门地区、诱导了大批东谈主潮搬家！念念知谈在那处吗？跟我一起来望望。
浅易的说，卖方市集即是卖方持有主导权，有喊价上风，一般来说即是需求跳跃供给，形成竞价的活动；买方市集恰恰反过来，是买方有减价研讨的空间，卖方居于弱势，这时分不时即是供给大于需求，卖方盼着买方飞速出价来买房。
2023年 南部东谈主口无间成长本年5月16日，好意思国东谈主口普查局公布了2023年，全好意思东谈主口和住房单元估算，发现东北部和中西部地区有东谈主口反弹的迹象，正本2022年，5万东谈主口以上的城市数目平均下跌0.3%和0.2%，然则2023年却增长了0.2%和0.1%，代表昔时一年，有不少东谈主搬到东北部和中西部，这和之前咱们追踪报导的情况非常吻合，因为这两个地区的小城市房价低、相对低廉，是以在这个高房价、高利率时间，终点会受到接待。
不外，还有一地区更是受到接待，那即是南部地区！左证东谈主口普查局的数据，从5000东谈主到5万东谈主的小城市，南部地区的增长齐是四地面区中最多的，其中5千东谈主到1万东谈主的城市，和1万到5万东谈主的城市，南部地区简直齐是数目最多的；5万东谈主以上的城市，南部仅次于西部，以255个少于西部的295个。
其实，在东谈主口2万以上的城市中，东谈主口成长率最高的15个城市，有13个齐位于南边，只是德州就有8个。名列榜首的是德州达拉斯近邻的塞莱纳（Celina），东谈主口成长26.6%，是全好意思东谈主口成长率0.5%的53倍之多。何况，东谈主口增长最快的前四名齐是德州，除了塞莱纳除外，还有富尔希尔市（Fulshear city）、普林斯顿市（Princeton city）、安娜市（Anna city）。
同期，在东谈主口数目加多最多的城市中，德州的圣安东尼奥（San Antonio）在2023年，加多了约22,000东谈主，比任何城市齐多，从头夺回了东谈主口加多名次的第别称，何况总东谈主口数依然很接近150万东谈主的里程碑。
另外，在圣安东尼奥东北边，距离280英里处的沃斯堡（Fort Worth），属于大达拉斯齐会区的一部分，这个城市也诱导了逾2.1万东谈主的增长，东谈主口渐渐靠拢百万大关。第三名是北卡罗来纳州的夏洛特（Charlotte），东谈主口加多了1.5万东谈主支配，迈入90万东谈主口的大城。
事实上，当前东谈主口成长率最快速的城市，大部分齐是东谈主口在5万东谈主以下的小城市，前15名德州就占了8名，名单中除了拉斯罗普市（Lathrop city）在加州属于西部，雅典市（Athens city）在俄亥俄州属于中西部，其余齐是南部地区的州。
要是是从加多的东谈主口数目来看，加多最多的前15名大部分属于中大型城市，德州也占了7个，佛罗里达州占了3个，唯唯一个在哥伦比亚特区，其余也齐是南部地区的州。
好了，以上说了这样多，无非即是念念给各人了解，当前的好意思国东谈主口趋势，照旧有许多东谈主齐在往南部迁徙，这当中以德州和佛罗里达州诱导最多东谈主，是以这两州的城市东谈主口增长齐是名列三甲，尤其是德州，真的是多量吸纳东谈主口，很惊东谈主！
久违的买方市集 这两州房价正下跌｜最新东谈主口住房迁徙｜南部两大州大获胜｜这里的房价下跌数目多 【 #好意思国地产热门 】
50大城市 房市热度评估不外，不要以为诱导许多东谈主口，当地的房地产市集就很火热。左证Zillow的5月份的新讲述泄漏，全好意思50个最大的城市中，德州、佛州的大城市，正在成为买方市集！这两个疫情本领最热门的州，他们的房屋市集供应量正在超过需求。真义的是，其它39个大城市，要么是卖方市集，否则即是强势卖方市集，跟德州、佛州形成了热烈对比。
为何德州、佛州会出现这样的互异呢？率先，咱们先来了解Zillow是奈何评估市集热度的，Zillow是不雅察了快速待过户房屋交游的比例，要是有许多这种快速交游的案例，虽然市集即是相比火热，越是偏向卖方市集；再来，他们也不雅察上市房降价的比例，要是降价越多，代表参预买方市集；第三是不雅察上市房的数目，假如数目越多，让买方采取更多，也会偏向买方市集。
第四个，他们接受了一个新看法来评估热度，他们对卖家或买家进行民调，造访他们在交游中的感受，是不是有竞价、弥留或简陋的感受，借此来评估一个场地的房市热度。
左证以上的主要看法的评估，德州和佛州的最大齐会区，比如休士顿、奥斯汀、圣安东尼奥、杰克逊维尔、奥兰多、迈阿密和坦帕，齐出现市集冷却的情况。以数字来说，100代表火热，数字越小市集就越冷，佛州大城市节略处在四十几分的进度，德州则节略在五十几分。
从数据上发现，其它南部除外大城市，齐呈现深红色或是橘色的高分进度，呈现卖方市集，就连之前遭到东谈主口流失的旧金山，当前热度齐达到111分，再度成为最火热的城市之一。
为何德州、佛州房市降价？为何德州、佛州房市会有这样的滚动呢？其实这样的成果，不让东谈主有时，这不错说是市集的一种均衡机制，昔时涨太多，当前就赢得来修正一些，适合遍及的市集水平；那昔时几年失意许多的城市，当前也需要涨少量纪念，毕竟过了疫情本领不遍及的房市发达，当前市集正在渐渐回到遍及发达。
是以，德州、佛州当前过高的房价，正在让潜在买家吃不用，因为买房的热钱退去，剩下就知谈谁是真金白银，谁是真确有实力买房的东谈主。但不单是是过高的房价，和过高的利率在侵蚀买家的包袱智力，当前连房屋保障齐居高不下，还有连带高房价形成的房产税税基加多，齐在打击当地的买房信心。
佛罗里达州迈阿密（Miami）可售房源无间加多中，导致供给跳跃需求。（Shutterstock）一但需求多量减少，淹留市集的房产就会无间加多，然后降价求售的房产也会增多。4月底，Redfin发布的住房讲述中就泄漏，佛州西海岸的住房供应正在激增，何况卖家正在缩小要价。
Nest Seekers International的首席经济学家，艾琳・赛克斯（Erin Sykes）合计，当前是赶赴南部地区的时分，因为可售房源无间加多，为买家提供更多采取，也更有研讨上风。像是赛克斯，他们最近的交游齐比上市价低了百分十至百分之二十。这是很惊东谈主的降价幅度！
另一个加多房源供应量的原因，是德州、佛州的新确立非常多，这两个州的确立规则相对宽松，是以盖房速率超等快。一位佛州屋主说他频繁去奥兰多旅行，一起最偏远地区，出现的房屋数目齐让他感到诧异。
另外，终点是在迈阿密和西棕榈滩，市集上新建公寓单元的数目令东谈主震恐。有关词，其中许多单元的售价跳跃200万好意思元。不外，这样贵的房产，竟然让东谈主难以下手，尤其在高利率、高通胀时间，房市中缺的不是高价豪华房，最缺的即是平价的经济适用房。要是这种情况不飞速改善，高价房历久卖不出去，对举座房价齐会受到涉及，要是导致高价房跳水求售，对中低房价冲击也会很大。
要是咱们到Realtor.com查找降价房产数目，会发现迈阿密有1278个房产正在降价，降价从数千元到数十万好意思元齐有，但同期迈阿密有8436个房产在上市，换句话说，降价比例节略是15%。再看到德州的圣安东尼奥，更是出现3306个房产在降价，而总体上市房有13,747，降价比例达到24%！
咱们反不雅被评估为卖方市集的城市，查找圣荷西，当地唯独139个房产在降价，但全部上市房也唯独1406个，降价比例节略是9.8%。再到最火热的纽约州水牛城望望，降价房屋有107套，全部售房有1193，是以降价比例节略是8.9%，竟然是比圣荷西更胜一筹！
全好意思房市发达从Redfin看到全好意思的即时房市大概，截止5月19日的四周本领，全好意思销售房价中位数，年涨幅又涨4%，何况利率也涨了，交游量也出现大跌幅。所幸是新址源，和市集上的可售房供应量齐有加多，唯独3.2个月的供应量，举座齐是偏向卖方市集，不外房屋降价的比例达到6.4%，依然是2022年11月以来的最高水平，泄漏卖方对销售自如，渐渐出现火暴的反映，导致有更多东谈主称心降价。
从城市来看的话，德州的圣安东尼奥和沃斯堡，也如同上头咱们分析的情况，是降价幅度最大的城市，销售价中位数的降幅永别跌1%和0.6%的比例。不外，佛州的西棕榈滩还有12%的增值。是以，各人要寄望，并非悉数的德州、佛州齐会区齐在降价，地区性的市集情况判袂仍然很大，然则也要寄望，不同数据的统计情况也会有所互异。
另外，新址源加多最多的出当前圣荷西、宾州的蒙哥马利县、凤凰城、西雅图和圣地亚哥。看得出来，西部房市的热度重返非常彰着，比之前是不成相提并论了！◇
使命裁剪：李曜宇#