作家：张钇璟
11月15日，国度统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
数据自满，10月份各线城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨，有8个城市的二手房价钱环比高涨。而同比喻面，各线城市商品住宅销售价钱降幅总体趋稳。
在70城中，上海新址价钱指数同比高涨5.0%、环比高涨0.3%，成为10月份独一同环比均高涨的一线城市。
把柄统计局问卷访谒效果，预期改日半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保执褂讪或高涨的受访从业东谈主员占比持续擢升，分辨为75.9%和60.4%，分辨比上月提高17.6个和15.0个百分点。
广东省城乡规划院住房战术商讨中心首席商讨员李宇嘉对时间财经暗示，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，主要因为9月24日“止跌回稳”率领后，灵验落实存量战术，加力鼓励增量战术落地生效的密集举止未罢手，给商场传达了积极的信号。
关于后市，58安堵客商讨院院长张波对时间财经分析指出，一系列战术的刺激下，四季度商场的成交量将保执一定高位，这为房价的褂讪提供了灵验基础，本轮战术的着力会执续泄漏。
上海新址价钱领涨世界
国度统计局数据自满，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市和三线城市均环比着落0.5%，降幅均比上月收窄0.2%。
同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比着落4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市同比着落6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市则同比分辨着落6.6%，降幅与上月交流。
上海易居房地产商讨院副院长严跃进对时间财经暗示，10月份新址价钱指数呈现出两个遑急拐点。一方面一二三线城市环比跌幅皆在收窄，另一方面一线城市房价指数同比跌幅也出现了拐点。“本轮房价拐点到来，一线城市会上演领头羊变装。”严跃进暗示。
上海华夏地产资深分析师卢文曦也执通常的不雅点。他对时间财经指出，天然鉴于不少房企持续接纳以价换量神气回笼资金，房价仍不才跌，然而比较前期，跌幅有显然收窄。其中上海持续领跑世界，自满出上海新址商场的房价褂讪性。
数据自满，10月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨城市有7个，比上月增多4个，分辨为上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳；价钱同比高涨的城市有上海、厦门、西安。
其中，上海的新址价钱指数环比高涨0.3%，同比高涨5%，涨幅均排在首位。本年前10个月，上海的新址价钱均值领涨世界，同比高涨4.5%。
上海新址房价同环比涨幅领跑70城 图片来源：国度统计局
此外，厦门动作同环比唯二高涨的城市亦值得关切。
严跃进指出，“厦门商场此前房价环比数据阐扬疲软，但当今显然拉升。这讲解一些深度改造的城市，其当今也迎来了房价拐点，这是具有荒谬好的饱读励作用的。”
8城二手房价钱环比高涨
比较于新址，10月二手房价钱则出现了更为显然的改善。
国度统计局数据自满，10月份一线城市二手住宅销售价钱环比由上月着落1.2%转为高涨0.4%，为近13个月以来初次转涨。其中，北京、上海和深圳分辨高涨1.0%、0.2%和0.7%，广州着落0.4%；二线城市环比着落0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅环比着落0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比着落9.6%，降幅收窄1.1个百分点；二线城市同比着落8.8%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比着落9.0%，降幅均与上月交流。
严跃进指出，一线城市和新一线城市的二手房，是判断地产周期大改造的风向标和先行方针。“现时10月份数据充分讲解，房价指数迎来了遑急拐点，即改变了以前房价气馁态势，总体朝着跌幅收窄、执续向好的主义发展。”
此外，严跃进合计，除重心城市外，后续其他二线城市也会纷纷加入到房价止跌回稳的行列中来。
从城市层面而言，10月份二手房价钱高涨的城市数目显然增多。据了解，70个大中城市中，二手房价钱环比高涨的城市有8个，分辨为北京、杭州、深圳、重庆、成皆、上海、厦门、武汉，而上个月为0个。
对此，58安堵客商讨院院长张波指出，武汉、厦门、成皆、重庆等二手房价的环比提增值得关切，这标明现时战术的热门城市着力开释正在加快。
关于后市，张波暗示，在专项债、地产税等一系列战术的刺激下，四季度商场的成交量将保执一定高位，这为房价的褂讪提供了灵验基础，本轮战术的着力会执续泄漏，带动楼市在岁末年头收敛走向企稳之势。