这去几年，全球经济花式深度调度，计谋环境也在束缚更替，种种变化像蝴蝶效应般飞快膨胀至各个领域，房产市集也未能避免。
在这么的大环境下，许多东说念主在买房一事上也变得“傍边为难”：是赓续不雅望，照旧刚烈出手，收拢旋即即逝的购房时机？
在英国，一方面，购房者们被高房贷利率阻挡休止脚，不少东说念主眼巴巴盼着利率能赓续下调，以平缓畴昔数十年的还款压力；另一方面，跟着经济徐徐复苏，房屋的市集需求悄然攀升，房价也在束缚飞腾，满意的屋子可能一刹就被他东说念主收入囊中。
就在民众纠结不已时，近期的一项拜访标明，当今八成恰是买房的绝佳时机！
把柄机构Building Societies Association (BSA)的究诘，以为当今是购房好时机的初次购房者比例在夙昔一年翻了一番。
BSA示意，有三分之一（33%）的初次购房者以为当今是最好购房时机，而2023年12月这一比例为16%。
民众之统共有如斯成见，来自几个方面的原因。
当先就是出于任意税收的标的。家喻户晓，从4月起，初次购房者的 “零税率” 区间将从42.5万英镑缩减至30万英镑，届时，部分购房者的印花税老本将加多，因此一些购房者但愿尽快行径任意税收。
不外，税收仅仅影响购房时机的一个较小要素，据BSA拜访，总体而言，仅五分之一（22%）的东说念主以为印花税老本是购买新址的阻止，初次购房者中这一比例降至16%。
那么，影响购房时机的更大约素是什么呢？
BSA示意，领有住房的两大主要阻止依旧是——筹集首付款和每月房贷还款的承受才能。而咫尺，好多东说念主预期房价将赓续飞腾，利率正不才跌。
拜访发现，提高一半（54%）有购房意愿的东说念主以为2025年房价将赓续飞腾。
事实上，近期对于房价飞腾的报说念日出不穷，各家机构险些齐陈诉了房价的上升趋势......
Nationwide最新数据裸露：英国房价蚁合第五个月飞腾，1月份房价环比飞腾0.1%，平均房价为268,213英镑。而在2024年一年内，英国房价飞腾了约4.7%。
Rightmove陈诉称，1月份，英国房屋平均要价飞腾1.7%，创下自2020岁首以来的最大涨幅。
Halifax的最新数据裸露，英国1月份平均房价涨幅提高预期，环比飞腾0.7%，同比飞腾3%。
即等于英国国度统计局（ONS）的官方数据，也裸表示一样趋势：英国房价正在以近两年来最快的速率飞腾，年增长率从旧年10月份的3%上升至11月的3.3%。
瞻望畴昔，机构也多数臆测本年的房价将赓续飞腾，一朝房价飞腾，初次购房者的老本将赓续加多。
与此同期，跟着英国央行再次降息，典质贷款利率依然启动着落。
在上周降息公布后，好多苦求了跟踪典质贷款（tracker mortgages，与基准利爽气接挂钩），以及圭臬浮动利率典质贷款（standard variable rate mortgages，SVR）的房东依然从中受益。
就在近两日，多家机构文书再次下调固定利率贷款家具的利率。
据悉，桑坦德银即将启动提供利率低于4%的固定利率贷款家具，这被视为“典质贷款战”的信号。
这一音问公布后，Financial Services的董事Iain Swatton示意：“咱们可能正在目睹一场全面的典质贷款价钱战。跟着竞争日趋强烈，其他贷款机构无疑也会效仿。”
Moneyfacts的众人Rachel Springall也示意，跟着近几周货币市集掉期利率着落，加上银行基准利率下调，利率低于4%的典质贷款家具追念“仅仅本事问题”。
好多购房者也对还款越来越有信心。BSA示意，咫尺只好6%的东说念主顾虑畴昔六个月能否保管房贷还款，低于2023年12月的12%。
总之，在抽象评估房价飞腾的远景和贷款老本裁减的执行后，好多初次购房者作念出行径，决定买房！
那么，在伦敦有哪些购房相对实惠的区域呢？咱们沿途来望望Zoopla的拜访。
Zoopla发现，Havering是初次购房者在伦敦最能职守得起的地区。
如下图所示：伦敦最能职守得起的行政区（计较基于15％的首付，以及典质贷款额为买家平均收入的4.7倍）
具体来看，在伦敦东部地区的Havering，一居室或两居室房屋的平均价钱为306,480英镑，独身初次购房者平均每月需支付1,100 英镑的典质贷款。这特别于买家平均月总工资（3,850英镑）的29%。
接下来是Croydon，一居室和两居室房屋的平均价钱差别为313,550英镑，独身初次购房者平均每月需支付1,120英镑的典质贷款。这特别于买家平均月总工资（3,766英镑）的30%。
最实惠排名榜第三的是与Croydon紧邻的Sutton，一居室和两居室房屋的平均价钱差别为323,330英镑，独身初次购房者平均每月需支付1,160英镑的典质贷款。这特别于买家平均月总工资（3,783英镑）的31%。
排在第四的是伦敦东部的Bexley，一居室和两居室房屋的平均价钱差别为323,720英镑，独身初次购房者平均每月需支付1,160英镑的典质贷款。这特别于买家平均月总工资（3,833英镑）的30%。
第五的是伦敦东北部的Redbridge，一居室和两居室房屋的平均价钱差别为328,920英镑，独身初次购房者平均每月需支付1,180英镑的典质贷款。这特别于买家平均月总工资（3,716英镑）的32%。
另外，Harrow和Enfield的价钱也相对较低，月供均特别于买家平均月总工资的33%。
比较之下，伦敦市中心及西伦敦的部分行政区价钱会贵好多。
房产圈的收尾教导：
洽商到房价畴昔还将赓续增长，以及典质贷款老本正不才降，当今如实是一个购房的好时机。
在文中，咱们也列出了一些在伦敦房价相对较为实惠的地区，不外在选房时民众也要联接我方的骨子需求，除了关怀价钱，还要洽商交通、诠释注解等要素。