在2025年首场上海土拍市集上，两家外资地产商的出现，让行业内看到外资重归国内一线市集的信号。
在2月20日的上海土拍上，金茂+庆隆议论体以89.64亿元的价钱，拿下上海虹口地块，楼面地价11.7474万元/普通米，溢价率38.2%，成为目下国内单价第三高的地块，同期刷新上海“双高双竞”战略以来的总价记录。
这其中，庆隆集团的出现，激勉了市集的温暖。动作一家老牌新加坡房地产商，庆隆集团算得上是土拍市集的“贵宾”。
庆隆集团确立于1949年，是新加坡黄祖耀眷属全资捏有。黄氏眷属是新加坡银行业殷商，并将投资触角蔓延到马来西亚、中国等地。在福布斯榜单上，黄祖耀眷属在2023年金钱达到71亿好意思元，约合东谈主民币510亿元，在巨匠富豪榜中名纪律333位。
庆隆集团在2004年就干预中国确立投资公司，2010年，庆隆集团初次在上海告捷拿地，所以20多亿元的价钱拿下上海普陀长风地块。2012年时，又以6亿多元的价钱，拿下杨浦新江湾玄虚地块。在此之后，庆隆集团便不再出目下上海地盘市集。
和国内地产商擅长的“快速盘活”不同，庆隆这两宗地块的开荒周期皆颇为永远。上海普陀地块开荒的沁和园售价11万元/普通米，直到2021年才售完临了一批房源。
新江湾城地块的沁细致苑，更是到拿地11年后的2023年才开盘。但恰是此时踩上了国内购房市集的下行期，沁细致苑销售发挥不如东谈看法。
时隔13年，庆隆集团再度在上海地盘市集出现，选择和央企金茂构成议论体拿地，一方面用脚投票认同上海中枢性段地盘价值，一方面又和具备原土化操盘武艺的开荒企业协作，幸免再出现早前“水土不平”的情况，调和适合原土住宅市集的开荒节律。
除了参与拿下虹口地块的庆隆集团，在松江和国贸、金地议论拿下地块的星狮地产，也通常是新加坡房地产商。早年金地商置收购了星狮股份，但近期星狮一经屡次以资金方的时势，出目下上海土拍市集。
事实上，近期外资房企在上海拿地发挥颇为积极。同为新加坡的丰隆集团，昨年11月和厦门联发共同拿下了极为稀缺的黄浦区新天下（301277）地块。港资房企宸嘉发展也在昨年12月的土拍市集上，拿下了徐汇区龙华地块，12.6万元/普通米的楼面地价，和金茂+庆隆地块位列寰宇单价地王二、三位，显败露势在必得的决心。
另外，昨年大量走动市集上，也出现外资的身影。2024年6月和9月，新加坡主权基金GIC先后收购了万科位于南翔印象城MEGA、松江印象城部分股权。铁狮门在昨年也以3.6亿元的代价，拿下上海五角场智选沐日酒店。印尼金光集团则收购了北外滩星荟中心面容股权。
“早前高盛掂量中国房地产住宅市集有较长的收复期，但外资地产商当下在上海拿地举措，不错看作是对预判的反驳。”感恩梁行华东区本钱市集部联席欺诈、蔓延董事卢强觉得，外资有资金内轮回的需要，住宅地产的的流动性更强，能带来更快的文牍：“不错看作外资觉得市集正处于底部，对区域住宅市集的认同。尤其这块热点地块自己地价较高，投资者对高端豪宅市集的天花板还有思象空间。”
华夏地产数据走漏，本年以来上海豪宅市集不息了昨年年末出现的“翘尾”态势，前两个月总价3000万以上的豪宅成交量达到270套，早前同期则为53套，增幅逾越409%。
有业内东谈主士觉得，由于地盘市集举座降温，连年来上海土拍市集开动更多出现中枢区域的优质量块，这在前两年的市集上较为有数。这次出让的虹口地块，以及昨年出让的新天下、龙华地块，皆是往常几年上海土拍市集的“特殊货”。
上海华夏地产资深分析师卢文曦觉得，这也合适外资企业在上海恒久以来的投资偏好：“他们拿地时常较为严慎，尤其对中枢区域、中枢资产更感意思。此时外资房企参脱手拿地，一方面市集开动出让这些地块，他们动作投资东谈主身份，这些地盘资产带来的高端住宅市集上行有预期。”
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