【导读】深圳发布最新公积金计谋，进一步得志员工住房需求
3月16日，深圳市住房公积金处置委员会发布《对于〈深圳市住房公积金贷款处置规则〉的补充规则》《对于我市住房公积金利息补贴有计划事项的奉告》两项文献，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴计谋进行了退换优化，包括擢升住房公积金贷款额度、镌汰公积金贷款最低首付款比例、取消他乡住房公积金贷款的户籍和首套房已毕等，旨在进一步得志员工的住房需求，更好进展住房公积金轨制的保险作用。
两项文献均自2025年3月24日起实施。
基金君梳理重点如下：
住房公积金贷款最高额度擢升至231万元
一是退换最高（基础）额度。个东说念主肯求最高额度从50万元擢升至60万元；家庭肯求最高额度从90万元擢升至110万元。
二是退换最高额度上浮情形和比例。购买本市首套住房上浮比例从20%擢升至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%擢升至50%。该计谋适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均缠绵在内。寰宇领域内有公积金贷款纪录的成年子女不计入。新增购买本市保险性住房的上浮情形，上浮比例为20%。
同期安妥多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个东说念主最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮计谋可阴私90%以上贷款肯求员工。
三是优化动态退换机制。依据上年度末住房公积金个贷率，分区间退换最高额度上浮比例或暂停上浮。
退换最低首付款比例
员工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为20%；员工使用住房公积金贷款购买本市保险性住房的，最低首付款比例为15%。
若员工肯求住房公积金和交易住房组合贷款，最低首付款比例则履行二者中较高者。
可贷额度擢升至账户余额16倍
退换《贷款规则》第十七条第一款住房公积金贷款可贷额度缠绵措施中对于住房公积金账户余额倍数的干系规则。住房公积金贷款可贷额度为肯求东说念主住房公积金账户余额或肯求东说念主和缠绵可贷额度的共同肯求东说念主住房公积金账户余额之和的16倍，此前为14倍。
深圳市住房公积金处置中心称，此项退换将进一步保险中低收入家庭、职责年限较短的后生东说念主等住房公积金账户余额相对较少的员工群体，助力他们更多、更快赢得住房公积金贷款。
多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房计谋
文献明确，有两个及以上未成年子女的住户家庭，使用住房公积金贷款购买本市第二套住房的，适用首套住房公积金贷款计谋。
主要波及两方面：一是可享受首套房贷款利率优惠；二是可享受贷款最高额度上浮90%的计谋。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。
取消他乡住房公积金贷款的户籍和首套房已毕
为了便利他乡缴存员工在深置业，文献取消了他乡住房公积金贷款的户籍和首套房已毕。
退换后，他乡缴存员工，无论是否具有深圳户籍，惟一得志深圳市住房公积金贷款要求，在深购买首套或第二套商品住房时，齐不错向深圳市公积金中心肯求住房公积金贷款（含商转公贷款）。
举例，惠州缴存员工在深圳购房时，惟一得志干系要求，就不错向深圳市公积金中心肯求贷款，享受与腹地贷款员工同等的贷款额度、贷款利率等权益。
浑家账户余额可径直“冲还贷”
文献增设了浑家“冲还贷”业务。员工办理住房公积金贷款后，可肯求将其本东说念主和妃耦的住房公积金账户余额，径直冲抵住房公积金贷款本息。
对于组合贷款，“冲还贷”只因循冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各交易银施规则履行。
放宽变更登记着房权益东说念主已毕
退换前，住房公积金贷款未还清的，不得肯求变更告贷东说念主、典质东说念主。退换后，员工在未还清住房公积金贷款的情况下，因仳离财产分割、浑家改名、采用等事由，不错肯求变更告贷东说念主、典质东说念主。
深圳市住房公积金处置中心称，这项计谋的实施，不错得志住房公积金贷款员工办理非交游类二手房“带押过户”的需求。
开展商转公贷款住房价值评估
为强化住房公积金贷款风险防控，文献明确，深圳市住房公积金处置中心将线上向房地产评估机构发起评估，扫数历程不会延伸商转公贷款审批本事，也不会向员工收取任何评估用度。
同期，肯求商转公贷款的住房，其交易性住房按揭贷款余额应当不向上安妥干系要求的房地产评估机构作出的评估价的80%。
加大利息补贴力度
为充分进展住房公积金轨制的保险作用，更猛进程惠及缴存员工，《利息补贴奉告》擢升了补贴比例。
具体来看：累计缴存期限在一年以上（含一年）五年以下的，补贴比例从5%擢升至10%；累计缴存期限在五年以上（含五年）十年以下的，补贴比例从8%擢升至15%；累计缴存期限在十年以上（含十年）的，补贴比例从12%擢升至20%。