界面新闻记者 | 王妤涵
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近日，深圳民众资源来去中心发布了一则地皮出让公告，挂牌了位于南山区粤海街说念的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万闲居米，起拍价高达126.5亿元。
公告指出，该地块地皮用途为”二类居住用地+生意用地+说念路用地“，其中住宅部分筹办为庸俗商品住房，并包含7万闲居米的商务公寓，这7万闲居米中，4万闲居米可分割转让，而剩余的3万闲居米则需举座转让。地块将于12月2日进行出让，届时将撤职“价高者得”的原则折服最终竞得东说念主。
值得温情的是，出让公告中还明确条件，宗地内需设置成片区次地标建筑，高度需在200米至250米之间。是以瞻望该地块将来将被打变成一个超高层豪宅容颜，部分高层房源将能无侵扰地直面深圳湾海景。
再加上，起拍价便跳跃百亿元在深圳土拍历史也较为有数，若以126.5亿预计，T107-0107地块将冲破此前广州南边面粉厂地块的117亿元成交纪录，成为本年的宇宙新地王，因此该地块的拍卖情况备受业界温情。
宗地信息 截图来源：深圳民众资源来去中心
地舆位置上，T107-0107地块位于后海滨路和登良路的交织处、深圳地铁2号线登良站旁，属于深圳湾后海总部基地。
地块隔壁有中铁南边总部大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，片区内还有阿里巴巴、腾讯、联念念、小米等几十家行业巨头入驻，是深圳弥漫的中枢性段，亦然深圳传统的豪宅区。
价钱上，现在地块相近的湛蓝海岸、不雅海台、招商海月花圃等小区，挂牌均价真实齐在10万元/闲居米以上。
“频年来后海片区宅地供应较少，T107-0107地块相近配套醇熟，算是本年深圳土拍‘压箱底’的妙品，像这么百亿级别地块的拍卖热度，也将成为深圳楼市冷暖的标的标”，业内东说念主士向界面新闻指出。
从深圳全年地皮市集情况来看，比拟于2023年的供地进程，2024年深圳的涉宅用地供应大幅缩减。
据深圳筹办和当然资源局发布的供地指标浮现，2024年深圳指标供应居住用地仅为180公顷，其中商品住房用地80公顷，保险性住房用地100公顷。同比2023年，商品住房用地供应量大幅下落了61%，民众住房用地供应量也下落了20%，这也使本年的供地量成为近5年来的新低。
中指参谋院华南分院高档分析师孙红梅暗意，深圳是在把柄市集供求干系减少供应，这也相宜最新的“严控增量”的中央计谋精神。
从宇宙限制来看，本年前10月地皮市集也连接低温运转态势，政府推地、房企拿地信心均不及，地皮供求两头执续缩量，TOP100企业拿地总数同比降幅有所扩大，拿地企业仍洽商在央国企和处所国资。
中指参谋院监测数据浮现，1-10月，TOP100企业拿地总数为6198.7亿元，同比下落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。且央国企及处所国资如故主力，民企拿地信心仍然偏弱。
但随同近日来房地产市集系列利好计谋的执续出台，市集心理执续回升的同期，土拍市集的热度也在不停升温。
9月26日，深圳2024年第二宗涉宅用地出让，即位于宝安区新安街说念的A001-0219地块，该宗地挂牌肇始价20.8亿元，在历程超80轮的横暴竞拍后，保利最终以28.2亿元的价钱到手竞得该地块，溢价率高达35.58%。何况，拍卖现场招引了保利、中海、华润、招商、绿城、华裔城、越秀等多家房企报名。
楼市发达上，在9月末楼市新政后，购房者信心执续擢升，深圳一二手来去量均创造历史新纪录，“止跌回稳”态势赫然。
据华夏参谋中心统计数据，10月份深圳一手住宅网签4153套，环比上涨146.3%，创下近35个月新高，亦然自2021年12月之后初次突破4000套；二手住宅过户6118套，环比上涨91.7%，创近63个月的最高水平，亦然2021年3月以来初次突破5000套。
“短期来看，市集销售大致在计谋带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上涨”，中指参谋院参谋指出。同期，地皮市聚积优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。
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