“真像若存若一火、水中望月一样，楼市越来越看不清了。”最近接收记者采访的多位业内东说念主士齐抒发了疏通不雅点。2009年的房地产商场，确凿乱花渐欲迷东说念主眼，相干楼市的争议也越来越多，投资买房专挑尾货吃、商品住宅热销、高退房率、假按揭以及高库存、加价潮正在让当今的楼市看不懂。
投资买房专挑尾货吃 楼市一怪：低层西向房好卖
“一层和二层极端抢手，一个上昼就选得差未几了，刚才那位先生连气儿挑了仨。”5月16日在Free解放季项指标开盘现场，底层房源销售得颠倒火爆，中高层好户型反倒落了个冷清。近期现身小户型公寓的京城投资客，什么便宜挑什么，一向不太受待见的“尾货”底层和西向差户型酿成了开盘的“香饽饽”。一二层卖个精光
西向小户型争着买
Free解放季名堂，位于东二环广渠门内，是50年产权的货仓式公寓，5月16日，解放季开出1栋楼460套房源，多为40平常米到60平常米的零居。底价每平常米12100元，均价每平常米15000元。上昼11时，记者到达解放季销售处，前200名摇号已基本戒指，在楼盘销空盘上，记者发现，好楼层的屋子还有好多空余，可最底的一层和二层却确实售罄。
为何底层差户型如斯受宠？理财员高密斯向记者线路，因为4层以下房源自己的订价就低，斥地商还在开盘当日给出了一次性付款95折、按揭付款98折的高扣头，换到5层以上，扣头点就提到了98折和99折。“上昼买底层户型的购房主说念主，大多是奔着投资来的，底层折完后每平常米也就12000元傍边，总房款便宜，等交房后转手租借去，少说一个月的房钱也能有个15000元，倒手就赚了3000元一平常米。”高密斯对记者说。
我方开公司的吴先生，在名堂现场连气儿买了两套房，齐是底层。他告诉记者，买这儿的房，即是为了翌日出租的，归正底层和高层在房钱上没大鉴识，那虽然是买底层合算，总房款低，薪金率高。
相同的情况也发生在首创禧瑞齐项指标开盘现场，全国热议的户型却惊东说念主的相似：108平常米和112平常米的西向一居。“买这的屋子，即是垂青它的增值空间，小户型西向的房，比其他户型便宜不少，房钱上却不会太差，算着更合算。”丁女士对记者说，她赶快就预订了两套112平常米的西向一居。
投资客只认“便宜”
老庶民买屋子，相同的户型，一挑楼层，二看朝向，念念在不差钱的基础上尽量选个舒坦的房。可到了投资客手里，舒坦退到了二线，价钱便宜才是买房首选，差户型反成“好”户型。对此，我爱我家商场部司理李季向记者线路，“在房屋出租中，房钱的高下更多取决于房间的配套纪律，顶层和底层在房钱上确实莫得鉴识。是以，从投资客的角度看，差户型便宜，投资薪金率更高，也即是好户型。”