【导读】领展房托事迹超预期，股价午后直线拉升
中国基金报记者 郭玟君
11月6日，亚洲最大房地产相信基金（REIT）——领展房地产投资相信基金（以下简称领展房托；香港股份代号：823）的惩处东谈主——领展金钱惩处有限公司（以下简称领展），公布领展房托为止2024年9月30日的六个月中期事迹；并通知拟每基金单元中期分拨1.3489港元，同比增多3.7%，登记日为2024年11月21日，派息日为2024年12月27日。
事迹超预期
股价午后直线拉升
由于事迹超预期，领展房托股价午后直线拉升，一度大涨3.63%，全天收于38.05港元，涨2.42%。
据领展先容，为止2024年9月30日的六个月事迹，尽管市场敌视疲弱及需求回软，但受惠于领展的抓续多元化战术及积极审慎的惩处，领展房托的房地产投资组合充分展现其抗逆力。
领展房托事迹论说显现，领展房托收益及物业收入净额永诀增长6.4%及5.8%，主要由于期内完成收购上海七宝领展广场余下的五成股权以及大部分营运的市场获得较佳推崇。此外，领展房托可分拨总和高潮4.3%至34.76亿元，净欠债比率保管在20.6%的较低水平。
领展房托期内不绝受惠于慎重的老本基础及流动资金水平，总欠债比率由2024年3月31日的23.5%降至2024年9月30日的22.8%。
于2024年9月30日，在净偿还44亿元债务后，领展房托总欠债金额已进一步减少至556亿元。固定利率债务占合座债务组合的比例由2024年3月31日的69.8%，移动至66.4%，以响应对利率瞻望的逶迤。为止2024年9月30日的半年，平均假贷成本保抓在具竞争力的3.69%水平。债务到期年限平均为2.9年，而债务到期日分担于改日14年间。
内地物业组合收益总和
同比高潮39.2%！
事迹论说显现，领展房托的中国内地物业组合收益总和及物业收入净额同比永诀高潮39.2%及37.6%，主要受惠于零卖金钱极端是领展中心城的推崇改善，以及领展房托于本年2月完成收购上海七宝领展广场余下50%股权带来的新收益孝敬。
跟着赔本需求出现变化，香港的零卖业还是验结构性移动。面对充满挑战的市场环境，领展房托的香港物业组合推崇仍然慎重。
香港物业组合的收益总和及物业收入净额同比永诀增长2.2%及2.4%。领展以积极惩处策略捕捉市场新兴需求，同期训导具增长后劲的商户，带来慎重的营运推崇。零卖物业租用率保管在97.8%的高水平，期内并订立了逾越300份新租约。商户平均每广泛尺的每月房钱为64.5元，昨年同期则为64.3元。期内续租房钱移动率保抓正数为0.7%；房钱对销售额比例保管在13.1%的可抓续健康水平。
领展房托的外洋物业组合遍及澳大利亚、新加坡及英国，期内收益及物业收入净额永诀为8.87亿元及6.00亿元，永诀增长3.0% 及着落0.5%。
欧敦勤：顶风下保抓事迹慎重
在领展于11月6日下昼举行的事迹发布会上，领展董事会主席欧敦勤示意：“我很欢畅以领展新任主席身份公布上任后首份中期事迹。总体而言，这份慎重的事迹突显领展的业务形式具抗逆力，于风雨漂摇的宏不雅经济环境下仍可交出收获。改日市场环境将靠近挑战，昔日19年塑造领展告捷的运筹帷幄形式也需要与时俱进，才可能争取改日数十年获得更大的发展末端。领展房托并非一家无为的房托，凭借咱们的综结合运形式及坚实往绩，领展的定位是‘房托+’，不但为基金单元抓有东谈主带来抓续及牢固的答复，还能在不同的经济周期中展现其韧性并能建立永远增长。”
图片证明：领展主席欧敦勤（右二）、扩充董事兼集团行政总裁王国龙（左二）、扩充董事兼首席财务总裁黄国祥（左）及首席营运总裁卓格理（右）
领展集团行政总裁王国龙示意，“瞻望改日，咱们仍然靠近渊博的挑战和不笃定性。咱们必须不绝戮力应答用功，保抓立异，积极提议决策，应答窘境。为齐备具韧性及多元化的收益，以及设备新的增长来源，在领展3.0战术下，咱们会挖掘两大主要增长能源。”
王国龙示意，当先所以积极的投资组合惩处及多元化战术，去进步物业收益的质料及抗逆力，为基金单元抓有东谈主带来更佳答复；其次，通过扩大投资惩处业务，包括与老本伙伴合作，咱们冀能加速业务多元化的方法，并通过提供惩处职业带来用度收入。凭借遒劲的带领团队及淳朴的财求实力，咱们一直积极物色市场新机遇，但同期会严慎行事，只会在名标的条目符并吞极具眩惑力时，才会付诸举止。
在回话中国基金报记者对于利率环境对改日业务影响的发问时，王国龙示意，“咱们早前就已预期，利率会在较永劫间内保管高位。这一方面将影响赔本者的赔本意欲和田户的假贷成本，进而影响田户的营运才调。另一方面，利息高企也会提高物业投资者及发展商抓有物业的成本，从而可能会拉低物业价钱，进而创造好的收购契机。领展会密切属意不同地区的收购物业的契机。同期，也会应时将抓有的物业置换出去，以抓续优化领展房托的投资组合。房地产相信基金的平允在于，它不统共受宏不雅经济影响，某个区域的某些市场可能会因为东谈主口增长、年岁及赔本才调等身分的变化，创造好的投资机遇。”
剪辑：乔伊
审核：陈念念扬
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