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第一批齐是国企的地皮。
中房报记者 曾冬梅丨广州报说念
2月7日，珠海市天然资源局发布了本年第一批存量闲置地皮的收储清单。
《对于珠海市2025年第一批地皮储备范围报告方位政府专项债券技俩用地收储价钱的公示》娇傲，本次珠海盘算收回14宗地皮，地皮用途包括居住、交易、旅游等，总地皮面积约41.5万平常米，总收储价钱约66.4亿元。
这些地块的收储价钱均低于当初的出让价，其中斗门区一幅居住用地打了约7.5折。而况，14宗地皮的用地单元均为珠海土产货国企，如华发集团等。
珠海市天然资源局有关使命主说念主员暴露，本年珠海还会陆续收储存量闲置地皮，具体范围则要视乎该市获批的专项债额度，收储的对象莫得设限，“国企、民企一视同仁”。
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66.4亿元收回14宗地
笔据珠海市天然资源局裸露的信息，这次收回的14宗地皮散播于香洲区、金湾区、斗门区、高新区、万山区等区域，单幅地皮收储的最高价钱约为12.6亿元，是珠海市高新总部基地拓荒发展有限公司握有的高新区情侣北路南段填海区、情侣北路地块，用大地积约7万平常米，地皮用途为交易、商务。
涉宅地块共有8宗，金湾区2宗二类居住用地的开发单元——珠海华裕开发拓荒有限公司为华发集团下属子公司。这2宗地于2023年12月出让，地皮面积共7.63万平常米，总成交价约21.03亿元。本次的收储价钱约为18.68亿元，卓绝于出让价的8.9折。
另外6宗涉宅用地均为珠海大横琴集团在2022年竞得的，收储价钱为出让价钱的7.5折至8.1折，总收储金额约17.6亿元。举例，斗门区红心路南侧、锦湖路西侧地块的成交价为4.57亿元，现在的收储价钱是3.41亿元。斗门区白藤街说念平华大路南侧、明月路西侧地块的成交价为6.64亿元，以5.38亿元的价钱收储。
香洲区保税区情侣西路北侧、宝荣路东侧地块蓝本计较拓荒华发新经济总部大厦，香洲区保税区宝怡路、宝业路西侧则是华发研发中心项观念用地。笔据珠海市天然资源局1月23日发布的闲置地皮信息，这2宗地现在均为旷地，因政府原因自2022年12月10日起闲置，收储价钱分袂为8.14亿元、4.82亿元。
用作旅舍用途的大万山岛锦塘湾地块也在2024年12月上了珠海的闲置地皮名单，现场完成了场合平整及独栋客房区域边坡支护，因为政府原因及不行抗力，自2022年8月8日起闲置，地块的收储价钱为1.9亿元。
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库存去化周期超20个月
插足2025年，各地运转加快鼓舞存量闲置地皮的收储，除了范围外，订价情况也备受关心。1月份，湖州市收储了中国金茂的4宗闲置住宅用地，给出的价钱是出让价的7折掌握。2月6日，广州市花齐区公布了2025年第一批拟收回收购的存量闲置地皮技俩及拟收回收购价钱，其中花齐区广花公路以东、雅瑶路以北的广花公路东三地块（二期）地块为住宅用地，2023年的出让价钱为7.1亿元，本次拟收回收购价钱6.73亿元，卓绝于出让价的9.5折。
单论收储价钱，珠海的诱导力比不上广州，但胜在范围大，且住宅用地的收储价最高也达到了出让价的8.9折。
上述珠海市天然资源局有关使命主说念主员暗示，收储价钱依据的是《对于诓骗方位政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的示知》的有关规矩，“地皮资本与评估价，就低细目”。
天然第一批收储的地皮均是国有企业整个，但该东说念主员强调，整个企业齐一视同仁，唯一合乎收储条目，齐不错向地皮所在区域的有关驾驭部门报告。
面前，珠海房地产市集仍未走出低谷，笔据华夏地产的统计数据，2024年，珠海全市一手住宅网签199.41万平常米（18531套），同比减少20.12%，一手住宅网签均价约23141.85元/平常米，同比下跌7.92%。截止2024年末，珠海全市住宅库存363.36万平常米，同比微增2.32%，按近6个月去化速率，去化周期约20.74个月。
2024年，珠海仅卖出6宗涉宅用地，总成交面积约32.47万平常米，揽金68.5亿元，竞得者均为国企。值得一提的是，这6宗地里有2宗为保险性租借用房、旧改安置住房。
在库存压力面前，除了收储存量闲置地皮，珠海还大幅调减了2025年拟供应的住宅用地。1月27日，珠海市天然资源局发布对于变更珠海市2024年第二批次拟出让住宅用地清单公告，将2024年10月30日发布出让的11宗地块缩减为3宗。该局暗示，此举是笔据市集需求作念妥当转折，当年将进一步加强住宅用地的市集供需情况研判。
接下来，珠海是否还会无数目的收储存量闲置地皮，以及清单里会否出现民营房企的身影，均值得业内握续关心。
值班编委：马琳
包袱裁剪：李红梅 刘亚
审读：戴士潮
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发布于：北京市